MARSEILLE (13) - Adagio Access Saint Charles - 74
Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13003 Marseille
22.74 m² 69 319 €
| Résidence : | MARSEILLE (13) - Adagio Access Saint Charles |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2009 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 5ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 22.74 m² |
| Exposition : | Sud-Est |
| Gestionnaire : | ADAGIO |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 69 319 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.77 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Située au cœur de l’arc méditerranéen, Marseille bénéficie d’une excellente accessibilité routière et en transports en commun, renforçant son attractivité économique et touristique. La résidence Adagio Access Marseille Saint-Charles profite d’un emplacement stratégique, à seulement 12 minutes en voiture du centre-ville, à environ 10 minutes en voiture du quartier d’affaires Euroméditerranée et à près de 8 minutes en voiture du Vieux-Port. L’environnement attire aussi bien une clientèle professionnelle, grâce à la proximité des principaux pôles économiques, du port maritime et des centres de congrès, qu’une clientèle touristique souhaitant découvrir les musées, les plages, les Calanques ainsi que les commerces et restaurants du centre historique. La résidence bénéficie d’une desserte particulièrement performante : la gare Marseille-Saint-Charles et la station de métro Saint-Charles (lignes M1 et M2) se situent à environ 650 mètres de la résidence, tandis que plusieurs lignes de bus sont accessibles au pied de l'établissement. L’accès rapide aux autoroutes A7 et A51 facilite également les déplacements vers les principaux axes régionaux et nationaux. La résidence propose des services adaptés aux séjours courts et longs avec une laverie, un parking privé couvert et une salle de petit-déjeuner. L’ensemble se compose de 125 appartements climatisés allant du studio au T2 tous meublés et équipés d’une kitchenette. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 127
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.