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LONGPONT-SUR-ORGE (91) - Château de Lormoy

LONGPONT-SUR-ORGE (91) - Château de Lormoy - 2

Région Île-de-France - 91310 Longpont-sur-Orge

21.20 m² 160 130 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LONGPONT-SUR-ORGE (91) - Château de Lormoy
Type de résidence : EHPAD
Construction : 2011
Localisation : Campagne
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 1
Surface : 21.20 m²
Exposition : Ouest
Gestionnaire : KORIAN
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 160 130 €
Rentabilité * : 4.51 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
&g; 450 G
Émissions de gaz à effet de serre :
&g; 80 G

Description de la résidence

Longpont-sur-Orge est une commune située au centre de l'Essonne à 25 km au sud-ouest de Paris. La résidence "Le château de Lormoy", château bâtit en 1837 , accessible en 30 minutes en transports en commun depuis Paris grâce au RER C, est située à proximité du centre du village de Longpont-sur-Orge, en plein cœur d'un parc de 3 hectares permettant aux résidents de bénéficier d'un cadre calme et prestigieux dans le parc comme à l'intérieur de l'EHPAD.  La résidence s'adapte aux besoins de ses clients en leur permettant de s'installer pour des séjours permanents ou temporaires, et propose différentes unités de soins pour les résidents atteint par exemple d'Alzheimer. Les chambres mises à dispositions vont de la chambre simple (145) à double (8) et communicantes permettant aux couples de s'installer ensembles. Des salons privatifs sont aussi mis à dispositions des résidents afin d'accueillir leurs familles. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence :

Description du bien

Une chambre médicalisée avec salle d'eau et WC

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
160 130 €
Montant à financer :
173 730 €
Loyer annuel :
7 229 €
Charges annuelles *** :
464 €
Apport :
 €
Prêt :
141 704 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.