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SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) - Les Carrelets ***

SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) - Les Carrelets *** - 408+Pkg744

Région Nouvelle-Aquitaine - 17420 Saint-Palais-sur-Mer

44.62 m² 150 558 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : SAINT-PALAIS-SUR-MER (17) - Les Carrelets ***
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2009
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 3
Surface : 44.62 m²
Exposition : Nord-Ouest
Gestionnaire : RESITEL - GROUPE LAGRANGE
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 150 558 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

A Saint-Palais-sur-Mer, dans le sud-ouest de la France, la résidence Les Carrelets est située à 10 km de la gare de Royan, à 2km du centre ville, à 700 mètres de la plage du Platin et à 150 mètres de la côte. La piste cyclable longeant la côte du Pays Royannais se trouve en face de la résidence et  permet aux visiteurs de découvrir la région à leur rythme et en toute sécurité. Le ZOO de la Palmyre est à 10 minutes en voiture. Elle bénéficie donc d'un cadre exceptionnel pour passer des vacances culturelles, sportives ou de farniente. La résidence possède également une piscine extérieure, un jacuzzi, un sauna et une aire de jeux pour enfants. Tous les appartements sont entièrement meublés et équipés et certains disposent d'un balcon ou d'une terrasse. L'établissement est composé de 7 bâtiments et de 71 appartements. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 121.


Description du bien

Un duplex comprenant une entrée, séjour-cuisine, un wc, une salle de bains avec WC, un palier, 2 chambres et une place de parking

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
150 558 €
Montant à financer :
163 471 €
Loyer annuel :
7 528 €
Charges annuelles *** :
1 022 €
Apport :
 €
Prêt :
133 359 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.