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BOISSY-SAINT-LEGER (94) - Le Jardin des Orchidées

BOISSY-SAINT-LEGER (94) - Le Jardin des Orchidées - 18

Région Île-de-France - 94470 Boissy-Saint-Léger

41.48 m² 167 051 € (FAR1)
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : BOISSY-SAINT-LEGER (94) - Le Jardin des Orchidées
Type de résidence : Résidence senior
Construction : NC
Localisation : Ville
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 41.48 m²
Exposition : Nord
Gestionnaire : COGEDIM CLUB
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 167 051 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 4.22 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D

Description de la résidence

La Résidence le Jardin des Orchidées du groupe Codégim Club est située à Boissy Saint Léger (94) au sud-est de la région parisienne. La ville offre une rare douceur de vivre, entre histoire et modernité et possède un patrimoine naturel particulièrement riche avec plus de 645 hectares d'espaces verts répartis sur son territoire. La vie de commune y est particulièrement riche, rythmée par des rendez-vous traditionnels incontournables (foire, brocante, Boissy-Plage), animés par de nombreuses associations boiséenne dynamiques. La résidence offre un lieu de vie unique à moins de 20 minute de Paris en voiture. Du studio au 3 pièces, les logements proposés sont modernes, fonctionnels et tout confort et répondent aux moindres besoins des séniors qui les habitent. Une large gamme de services y sont proposés tels qu'une conciergerie, un restaurant, plusieurs salons, des animations, un club bien-être et même une piste de pétanque . Cet établissement est noté 4.9/5 sur le site avisenior et 8,5/10 sur le site MDRS.  Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lot : 402.

Description du bien

Un appartement sénior meublé comprenant une entrée, un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et un balcon

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
167 051 €
Montant à financer :
173 132 €
Loyer annuel :
7 046 €
Charges annuelles *** :
642 €
Apport :
 €
Prêt :
139 722 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

FAR1 : Frais d'Aquisition Réduits

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.