MONTIGNY-EN-GOHELLE (62) - Résidence les Lys - 34
Région Hauts-De-France - 62640 Montigny-en-Gohelle
21.30 m² 107 018 €
| Résidence : | MONTIGNY-EN-GOHELLE (62) - Résidence les Lys |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 2007 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 21.30 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | ORPEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 107 018 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.70 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
L'EHPAD de Montigny en Gohelle s'implante à quelques kilomètres de la ville de Lens dans les Hauts de France. Proche du lac, entre une zone pavillonnaire et la rocade, la résidence les Lys met à disposition un cadre de vie privilégié, dans un quartier calme et paisible. Cette maison de retraite médicalisée de 74 places, au décor agréable et lumineux, accueille des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes, en longs séjours. Il dispose également d'une unité de soins adaptés spécialisée dans la prise en charge des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou troubles apparentés (14 places), et trois unités dédiées à l’accueil des personnes âgées fragiles. Les lieux de vie et de bien-être sont nombreux : restaurant, salle d’animation, salons dans chaque secteur, bibliothèque, salon de coiffure, grande terrasse, jardin sécurisé, espace Snoezelen (multisensoriels) et deux salles de bains dont une balnéothérapie, luminothérapie et aromathérapie. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 135
Cet établissement est noté 8/10 par le site M.D.R.S (Maison de Retraite Sélection)
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.