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LE MANS (72) - Le Mans Centre

LE MANS (72) - Le Mans Centre - 5067

Région Pays de la Loire - 72100 Mans

23.98m² 59 868 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LE MANS (72) - Le Mans Centre
Type de résidence : Résidence tourisme/affaires
Construction : 2012
Localisation : Ville
Étage : 5ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 23.98m²
Exposition : Nord-Est
Gestionnaire : APPART'CITY
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 59 868 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 6.20 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

A 50 mn de Paris par le TGV et très bien desservie par l'autoroute, la ville du Mans, préfecture de la Sarthe, est une ville dynamique et possède un vrai capital économique, sportif et culturel. Économiquement, la cité est marquée par l'assureur MMA, l'industrie automobile, et ses technopoles Novaxis, l'université-Ouest et le Technoparc. Culturellement, la ville du Mans accueille la Nuit des Chimères depuis 2005 mettant en valeur le patrimoine historique de la ville et attire les amateurs d’histoire qui souhaitent découvrir la Cité Plantagenêt, quartier historique de la ville, la cathédrale Saint-Julien ainsi que l’hôtel dieu Coëffort (XIIe siècle), l’abbatiale de la Couture ou le palais des comtes du Maine. Sportivement, elle organise chaque année la plus importante course automobile au monde, les 24 heures du Mans. La résidence bénéficie d'un bon emplacement en plein centre ville, à 150 mètres de la gare du Mans, à 800 mètres du parc Gué de Maulny, à 7 km du parcours de golf Le Mans Sargé et à 8 km de l'autoroute A11 et du circuit du Mans. Elle est desservie par le tramway grâce à l’arrêt « Gares » tout proche. 163 appartements, du studio à l’appartement familial 3 pièces, répartis sur 5 niveaux sont meublés et entièrement équipée. L’emplacement est parfait pour les voyageurs d’affaires qui cherchent la proximité de la gare ou les étudiants qui trouvent un logement à quelques minutes seulement de l'Université du Maine et de l'Ecole des Beaux-Arts. L'établissement propose une réception ouverte 24h / 24 et un parking est possible. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots :196.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, un placard, un cabinet de toilette, une kitchenette et un séjour.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
59 868 €
Montant à financer :
66 274 €
Loyer annuel :
3 712 €
Charges annuelles *** :
493 €
Apport :
 €
Prêt :
54 300 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Gain mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.