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LE VERDON SUR MER (33) - L'Estuaire

LE VERDON SUR MER (33) - L'Estuaire - 47+pkg72

Région Nouvelle-Aquitaine - 33123 Verdon-sur-Mer

49.26 m² 124 196 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : LE VERDON SUR MER (33) - L'Estuaire
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 2009
Localisation : Mer
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 3
Surface : 49.26 m²
Exposition : Sud-Est
Gestionnaire : LAGRANGE VACANCES- SMAS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 124 196 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.60 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
Émissions de gaz à effet de serre :

Description de la résidence

Le Verdon sur Mer est situé à la pointe de Grave, à l'extrémité de l'estuaire la Gironde à 63 km au nord de Bordeaux et en face de la ville de Royan. La résidence jouit d’un emplacement idéal à 900m des commerces, 1,5 km des plages de l’estuaire et à 2,5 km des plages de l’Atlantique. Les activités possibles aux alentours sont nombreuses et variées : sports nautiques, randonnées, équitation, parapente... Au sein de la résidence, les vacanciers y trouveront de nombreux services tels qu’une piscine couverte chauffée ouverte toute l’année, des terrains de tennis, volley, badminton et pétanque. Les 48 appartements répartis au sein de 6 bâtiments d’un étage sont équipés d'un coin cuisine avec four micro-ondes et lave-vaisselle, d’une salle de bains, d’une grande terrasse en étage et d’un jardinet en rez-de-chaussée. 
Résidence soumise au statut de copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots dans la résidence : 111

Description du bien

Un parking extérieur et un appartement T3 au premier étage du bâtiment F, comprenant, un séjour avec placard, une cuisine, deux chambres avec placard, une salle de bain , un W.C et le droit de jouissance d'une terrasse privative et d'un jardin.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
124 196 €
Montant à financer :
135 218 €
Loyer annuel :
6 956 €
Charges annuelles *** :
960 €
Apport :
 €
Prêt :
110 379 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.