CORMEILLES-EN-PARISIS (95) - Ehpad Villa Beausoleil - 78
Région Île-de-France - 95240
19.55 m² 144 278 €
| Résidence : | CORMEILLES-EN-PARISIS (95) - Ehpad Villa Beausoleil |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 2010 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 19.55 m² |
| Exposition : | Nord |
| Gestionnaire : | STEVA - Villa Beausoleil Cormeilles |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 144 278 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.40 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
231 à 330 E
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| Émissions de gaz à effet de serre :
36 à 55 E
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Cormeilles-en-Parisis est une commune du Val-d'Oise, département du nord-ouest de l'île de France, à 24 kilomètres de Paris. L' aéroport de Roissy est à 40 kilomètres et la gare de Cormeilles se rejoint en 10 minutes à pied. Grâce à ses nombreux espaces verts et boisés, son marché centenaire et son petit centre historique, ses habitants peuvent y trouver le charme d'une ville de province. L'EHPAD Villa Beausoleil est un établissement médicalisé destiné aux personnes âgées dépendantes, aux côtés de la résidence pour séniors autonomes appartenant au même groupe. Dans un écrin de verdure, la résidence est composée de chambres individuelles médicalisées, équipées des dernières technologies. De plus, cet établissement dispose également d’un restaurant (restauration réalisée par un chef), d'un patio, d'un jardin et d'un salon de beauté et coiffure. Un bail à construction a été consenti pour une durée de 60 ans à compter du 30 avril 2007 jusqu'au 29 avril 2067 entre la Mutuelle des Cuisiniers de France et la SCI L.M Villa Beausoleil. Au terme de ce bail, le terrain et les constructions édifiées reviendront de plein droit à la Mutuelle des Cuisiniers de France. La résidence est notée 10/10 par le site Maison de Retraite Sélection. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 84
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.