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CHINON (37) - Le Clos Saint Michel

CHINON (37) - Le Clos Saint Michel - 71+Pkg148

Région Centre-Val de Loire - 37500 Chinon

27.68 m² 70 413 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : CHINON (37) - Le Clos Saint Michel
Type de résidence : Résidence Tourisme
Construction : 2013
Localisation : Campagne
Étage :
Nbr de pièces : 2
Surface : 27.68 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : ODALYS RESIDENCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 70 413 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 7.50 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
91 à 150 C
Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A

Description de la résidence

Située entre Tours et Saumur, la ville de Chinon, classée au patrimoine mondial de L’UNESCO, jouit d’un emplacement privilégié au cœur du Val de Loire. Ancienne cité médiévale elle en a conservé le caractère au travers de sa vieille ville aux rues pavées et de son château. Elle est par ailleurs un point de chute idéale pour visiter certains châteaux de la Loire comme celui d’Azay-le-Rideau, de Saumur ou de Langeais. La ville, se trouvant au centre d’une région viticole réputée, attire de nombreux touristes en recherche d’activités culturelles, sportives et gastronomiques. La résidence Le Clos Saint Michel domine une plantation de vignes sur les bords de la Vienne, à 800 mètres du centre-ville et 7 min à pied de la forteresse Royale. L’établissement propose des appartements allant du T2 au T3 tous entièrement équipés, meublés, dotés d’une terrasse ou d’un jardin privatif et d’un parking privé. Les résidents pourront profiter d’une piscine extérieure, d’une salle de sport et d’un espace de détente et de bien-être. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 168 lots dont 84 parkings.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bain avec WC, des placards, un balcon terrasse et une place de parking en sous-sol

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
70 413 €
Montant à financer :
77 575 €
Loyer annuel :
5 281 €
Charges annuelles *** :
698 €
Apport :
 €
Prêt :
63 492 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.