PALAISEAU (91) - Twenty Campus - 70
Région Île-de-France - 91120 Palaiseau
19 m² 79 351 €
| Résidence : | PALAISEAU (91) - Twenty Campus |
| Type de résidence : | Résidence étudiante |
| Construction : | 2014 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 19 m² |
| Exposition : | Sud-Ouest |
| Gestionnaire : | SERGIC RESIDENCES SERVICES |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 79 351 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D
|
Située à 18 km au sud-ouest de Paris, la
ville de Palaiseau jouit d’une situation privilégiée à 10 minutes en voiture du
plateau de Saclay. La ville connaît un fort développement économique et urbain
dû à sa proximité avec le pôle économique Paris Saclay. Effectivement, de
nombreuses grandes écoles comme l’Ecole polytechnique, l’Agro Paris Tech,
CentraleSupélec ou encore l’ESSEC, ainsi que des industries de pointe s’y sont
installées ces dernières années. La résidence Twenty Campus se trouve à deux
pas de tous les transports en commun comme la gare du RER B et C permettant de
rejoindre le centre de Paris en 30 minutes ou encore la gare de Massy-TGV qui
relie la ville aux quatre coins de la France. Le centre-ville de Palaiseau est
accessible à 5 minutes à pied et dispose de tous les commerces et services
essentiels. L’établissement dispose de logement allant du studio au T2
tous entièrement meublés et équipés et propose des services complémentaires
tels qu’un buffet de petit-déjeuner en semaine, le nettoyage des appartements
deux fois par mois, l’accès à une laverie, à un local à vélo et à un
parking. Il affiche un taux d'occupation en mars 2023 de 98.28%.
Résidence soumise au statut de la copropriété,
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.