LE PORT-MARLY (78) - Résidis - 109
Région Île-de-France - 78560 Port-Marly
26.41 m² 81 291 €
| Résidence : | LE PORT-MARLY (78) - Résidis |
| Type de résidence : | Résidence d'affaires |
| Construction : | 2008 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 26.41 m² |
| Exposition : | Nord-Ouest |
| Gestionnaire : | RESIDIS |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 81 291 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.70 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B
|
La ville Le Port-Marly est
située à 11 kilomètres au nord de
Versailles, à 3 kilomètres de Saint-Germain-en-Laye et à 20 kilomètres du
centre de Paris. Le Port-Marly possède un patrimoine historique intéressant,
avec notamment l'église Sainte-Marie Madeleine, construite au siècle XIXe, le château
de Monte-Cristo et l’Eglise Saint-Louis. La commune est bien équipée en pistes
cyclables, en particulier pour le secteur situé entre les berges de la Seine et
la RN13 (la Piste des impressionnistes). La résidence est située à 200m du
Centre-ville, des commerces de proximité, des transports en commun (Bus et
Ligne L) et des nationales 13 et 186 permettant de rejoindre facilement Paris et
les régions avoisinantes.
Elle propose des logements allant du studio au T2 tous équipés, meublés et
dotés d’une terrasse pour certains d’entre eux. Ses logements sont proposés en
solution d’hébergement social en collaboration avec le Samu Social de Paris
DELTA. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la
résidence : 224 lots.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.