ALBI (81) - Les Rives du Tarn - 92
Région Occitanie - 81000 Albi
49.23 m² 161 403 €
| Résidence : | ALBI (81) - Les Rives du Tarn |
| Type de résidence : | Résidence Sénior |
| Construction : | 2017 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 5ème étage |
| Nbr de pièces : | 3 |
| Surface : | 49.23 m² |
| Exposition : | Ouest |
| Gestionnaire : | STELLA MANAGEMENT |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 161 403 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.60 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D
|
Albi, chef-lieu du département du Tarn, est la deuxième ville
économique de la région Midi-Pyrénées. La résidence de standing pour séniors Les Rives
du Tarn est idéalement située en plein centre-ville, proche des commerces, de
la cathédrale Sainte-Cécile, du centre hospitalier, de la gare SNCF et en face
du magnifique jardin Charles d’Aragon. L’établissement se compose de 85
appartements meublés et confortables, allant du T1 au T3 comprenant chacun un
balcon ou une terrasse. De nombreux services sont mis à disposition des
résidents comme un restaurant, une salle de sport, une variété d’activités
quotidiennes (séances de gymnastique, choral, jeux, sorties culturelles), un espace
vert fleuri et des soins d’esthétisme (coiffeur, manucure…). Résidence noté
8/10 par le site Maison de Retraite Sélection (M.D.R.S) et soumise au
statut de la copropriété. Nombre de lots dans la résidence : 101
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.