IVRY (94) - Park Avenir - 137
Région Île-de-France - 94200 Ivry-sur-Seine
22.52 m² 76 200 €
| Résidence : | IVRY (94) - Park Avenir |
| Type de résidence : | Tourisme/affaires |
| Construction : | 2006 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 22.52 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | PIERREVAL - Newco Appart Ivry |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 76 200 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
231 à 330 E
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B
|
Située en petite couronne de Paris, au Sud Est de la capitale, Ivry sur Seine est la 6ème ville du département du val de Marne, bordée par la Seine à l’est. La ville est au carrefour de nombreux axes de communication, avec la proximité du périphérique, des autoroutes A6, A4 et A86, elle est également desservie par la ligne 7 du métro et le RER C, et à 18 kms de l’aéroport d’Orly. La ville est membre de la métropole du Grand Paris. Le Tramway TZEN5, réalisé dans le cadre de ce projet, reliera en 2020 le 13ème arrondissement de Paris à Choisy le Roi avec un arrêt à 2mn de la résidence. Sa construction a permis un aménagement du boulevard Paul Vaillant Couturier, qui l'a rendu plus agréable et a réduit les nuisances sonores.
La résidence est implantée à proximité des bords de Seine, du centre-ville, de la gare RER et du futur TZEN5. Elle est composée de deux bâtiments élevés sur un rez-de-chaussée de 4 et 6 étages. Elle dispose de 176 appartements ayant une capacité d’accueil de 1 à 4 personnes pour des séjours étudiants, professionnels ou touristiques. Le rez-de-chaussée est réparti en 3 locaux commerciaux. Elle possède également 88 parkings en sous-sol et 36 en extérieur.
Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 303 lots dont 176 à usage d'appartements, 3 locaux commerciaux et 124 parkings.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.