SAINT-OUEN (93) - Studea Saint-Ouen 1 - 96
Région Île-de-France - 93400 Saint-Ouen
18.32 m² 93 278 €
| Résidence : | SAINT-OUEN (93) - Studea Saint-Ouen 1 |
| Type de résidence : | Résidence Etudiante |
| Construction : | 2007 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 5ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 18.32 m² |
| Exposition : | Nord-Ouest |
| Gestionnaire : | NEXITY STUDEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 93 278 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
231 à 330 E
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| Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B
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Saint-Ouen, située en Seine-Saint-Denis, se trouve aux porte de Paris XVIIème. La ville connaît une transformation spectaculaire depuis les années 2000 et se distingue par sa croissance rapide qui séduit toujours plus d’entreprises. De nombreux projets d’urbanisme sont en cours comme la réhabilitation de plusieurs quartiers dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain et l’implantation d’un nouveau campus hospitalo-universitaire (CHU) qui accueillera en 2025 plus de 12000 étudiants en médecine et professions paramédicales. Avec l’ambition de devenir une véritable ville universitaire et dynamique, la commune abritera également en 2024 la Tony Parker Academy (école de basket) et un campus de l’école de commerce Audencia. La résidence Studéa est idéalement située à 4 minutes à pied du RER C et de la ligne 14 du métro permettant de rejoindre en 3 stations Saint-Lazare et à 13 minutes à pied de la mairie de Saint Ouen et de la ligne 13 du métro. Elle se compose de 117 appartements meublés et équipés de 17 à 33 m². Des services sont mis à disposition des locataires comme une laverie, un local à vélo et des programmes d’animation réguliers : cours de sport, de cuisine, ateliers créatifs etc. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 141.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.