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GERZAT (63) - Garden & City

GERZAT (63) - Garden & City - 82+152

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 63360 Gerzat

38.33 m² 56 023 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : GERZAT (63) - Garden & City
Type de résidence : Tourisme/affaires
Construction : 2007
Localisation : Ville
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 2
Surface : 38.33 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : GARDEN & CITY
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 56 023 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 6.90 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

Gerzat est une commune située au cœur de l’Auvergne, à 15 minutes en voiture du centre-ville de Clermont-Ferrand, réputée pour sa place de Jaude et sa cathédrale gothique bâtie en pierre de lave.  Le parc naturel régional des Volcans d’Auvergne est le plus vaste de France. Inscrit au patrimoine mondiale de l’UNESCO, la majestueuse Chaîne des Puys regroupe environ 80 volcans s’étirant sur 32 km de long. La résidence Garden & City se trouve à 30 minutes en voiture du parc Vulcania qui décline ses animations scientifiques et ludiques autour de la découverte des volcans et de la planète. L’établissement bénéficie d’un cadre agréable, calme et sécurisé à proximité immédiate des accès autoroutiers (A89, A71, A75) et proche des zones d’activités industrielles et artisanales de Gerzat. Il se compose de 92 logements du T2 au T5 tous meublés et équipés de 33 à 75m², d’une piscine extérieur et d’un parking. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 242 dont 150 places de stationnements.

Description du bien

Un duplex meublé comprenant un séjour avec terrasse, avec une cuisine équipé et un WC. A l'étage une chambre avec rangement et une salle de bain.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
56 023 €
Montant à financer :
62 153 €
Loyer annuel :
3 866 €
Charges annuelles *** :
775 €
Apport :
 €
Prêt :
50 948 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.