NANTES (44) - Les Jardins d'Arcadie - 55
Région Pays de la Loire - 44000 Nantes
33.50 m² 143 535 €
| Résidence : | NANTES (44) - Les Jardins d'Arcadie |
| Type de résidence : | Résidence Sénior |
| Construction : | 2012 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 33.50 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | LES JARDINS D'ARCADIE - ACAPACE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 143 535 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 4.80 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
91 à 150 C
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| Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A
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Située à l'ouest de la France, Nantes se trouve à environ 50 kilomètres de la côte Atlantique et à moins de deux heures en train de Paris et de Bordeaux, ce qui en fait une ville stratégique et dynamique. Crée en 1630, le monastère Visitandin de Nantes a un passé riche d’Histoire, sur un site d’exception à proximité des principaux monuments et centres d’intérêts de Nantes : le Musée d’Arts, la Cathédrale Saint-Pierre, le Jardin des Plantes, le Château des Ducs de Bretagne. La résidence Les Jardins d'Arcadie à Nantes bénéficie d'un emplacement idéal pour les seniors, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche du centre-ville et de ses nombreux atouts. À seulement quelques minutes en transports en commun, les résidents peuvent accéder aux commerces, aux établissements de santé, aux espaces verts et aux lieux culturels qui rythment la vie nantaise. La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, tandis que la station de métro la plus proche, ligne 1 « Gare de Nantes », se trouve à environ 10 minutes, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants. La gare SNCF de Nantes, principale gare de la ville, est accessible en moins de 15 minutes, offrant des connexions rapides vers les grandes métropoles régionales et nationales. Les Jardins d'Arcadie proposent des services adaptés aux besoins des seniors, tels que l’assistance 24h/24, des espaces communs conviviaux, ainsi que des activités et animations régulières favorisant le lien social. La résidence comprend 88 logements, allant du studio au trois pièces, conçus pour offrir confort, sécurité et autonomie aux résidents. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 117.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.