home espace lmnp
Menu
Trouver un bien

BELLE-PLAGNE (73) - Le Quartz

BELLE-PLAGNE (73) - Le Quartz - 53

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 73210 Mâcot-la-Plagne

21.24 m² 82 649 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : BELLE-PLAGNE (73) - Le Quartz
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1980
Localisation : Montagne
Étage : 5ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 21.24 m²
Exposition : Sud-Est
Gestionnaire : PIERRE & VACANCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 82 649 €
Rentabilité * : 3.70 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
331 à 450F
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

Face au Mont-Blanc et aux portes du Parc National de la Vanoise, le domaine de La Plagne dans la vallée de la Tarentaise regroupe 4 stations villages et 6 stations d’altitude. Le domaine de Belle-Plagne située à 2000 mètres d'altitude est une station piétonne du domaine du « Paradiski ». C'est un excellent point de départ vers le glacier et de nombreuses autres balades. La résidence Le Quartz bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle est très bien placée, au pied des pistes, et donne un accès aux principaux télésièges. Elle est proche du centre de la station, des commerces, des restaurants et des animations. D'identité savoyarde, Belle-Plagne est une station chaleureuse et familiale qui allie harmonieusement le bois et la lauze. 68 appartements avec balcon répartis sur 8 niveaux sont équipés et meublés tout confort. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots dans la résidence : 71.

Description du bien

Un appartement comprenant une entrée avec rangement, une salle de bains, WC, un séjour avec rangement et coin cuisine, un balcon et une place de parking

Cette appartement pour 2 personnes a été entièrement rénové en 2014.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
82 649 €
Montant à financer :
90 689 €
Loyer annuel :
3 059 €
Charges annuelles *** :
518 €
Apport :
 €
Prêt :
74 159 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.