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PLOËRMEL (56) - Les Cottages du Roi Arthur

PLOËRMEL (56) - Les Cottages du Roi Arthur - 504

Région Bretagne - 56800 Ploërmel

43,31 m2 95 000 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : PLOËRMEL (56) - Les Cottages du Roi Arthur
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1996
Localisation : Campagne
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 2
Surface : 43,31 m2
Exposition : Est Sud
Gestionnaire :
Type de bail : Mandat de gestion
Prix de vente : 95 000 €
Rentabilité * : 5.15 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

La commune de Ploërmel est située au centre de la Bretagne à 1 heure de Rennes et 40 minutes de Vannes. Elle est desservie par les principaux axes routiers de la région. Sa situation géographique lui permet de conserver un cadre de vie naturel. Le Domaine du Roi Arthur est situé à l’orée de la forêt de Brocéliande, au bord du Lac au Duc et du Blue Green golf de 9 trous. Cet environnement calme invite à la relaxation, et satisfait les sportifs qui pourront pratiquer des sports nautiques, randonner à pied, à vélo ou à cheval. Ce complexe hôtelier offre 86 hébergements répartis dans l’hôtel Le Roi Arthur, la résidence Lancelot de 28 chambres implantée à 50m de l’hôtel et les 12 Cottages du Domaine du Roi Arthur regroupés en 3 bâtiments (Les Longères), implantés à 20 m de l’hôtel. L'ensemble offre de multiples équipements et services, comme un restaurant, un spa, une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, un jacuzzi, 6 salles de séminaires. Ils sont accessibles aux clients locataires (et non aux propriétaires) des Cottages du Domaine du Roi Arthur.
L’ensemble immobilier est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Sa gestion est assurée par un syndic bénévole, qui est actuellement le gérant de l’hôtel Le Roi Arthur.  

Description du bien

Un appartement en duplex comprenant : au rez-de-chaussée entrée, kitchenette, séjour, chambre, salle d'eau, WC, et une chambre en mezzanine. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017. Il est entièrement climatisé.

Le cottage est vendu libre de toute occupation et toute gestion locative. Le futur propriétaire pourra selon son choix : 

- occuper le bien pour son usage personnel,
- en confier la gestion à la SAS LE ROI ARTHUR, exploitant de l'hôtel contigû, par mandat de gestion-location, tout en se gardant des semaines pour son usage personnel s'il le souhaite. 

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
95 000 €
Montant à financer :
103 927 €
Loyer annuel :
4 889 €
Charges annuelles *** :
802 €
Apport :
 €
Prêt :
84 927 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.