SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (94) - Résidence Sévigné - 44
Région Île-de-France - 94100 Saint-Maur-des-Fossés
28.40 m² 164 095 €
| Résidence : | SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS (94) - Résidence Sévigné |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 1997 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 28.40 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | LNA Santé |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 164 095 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.00 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : |
| Émissions de gaz à effet de serre : |
Située en Val de marne, au sud-est de Paris, Saint-Maur-Des-Fossés est une ville limitrophe de Créteil. La gare de Saint-Maur Créteil se trouve à 700m et permet de rejoindre Paris par le RER A. L’EHPAD a ouvert en 1997, et a bénéficié d’une rénovation complète en 2017. Cet établissement de haut standing jouit d’un environnement paisible à quelques pas des bords de Marne. En plus d’une architecture contemporaine et élégante, les résidents disposent de 3 jardins arborés, de 3 restaurants gérés par un chef de cuisine, d’un salon de coiffure et d’esthétique et de salons pour recevoir des invités. 44 places sont réparties dans deux unités dédiées à la maladie d’Alzheimer ou troubles similaires. L’équipe est composée de divers corps de métiers tels qu’un responsable de soin, un médecin coordonnateur et une maîtresse de maison soignante-référente permettant de prendre soin des résidents. L’établissement propose aussi des activités corporelles, culturelles, sociales et créatives, ainsi que des sorties en extérieur. Les 92 chambres simples et 7 chambres doubles sont meublées et sont personnalisable selon le souhait des locataires. Résidence notée 9/10 par MDRS. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 99
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.