BRUZ (35) - Les Girandières - 98
Région Bretagne - 35170 Bruz
44.34 m² 122 318 €
| Résidence : | BRUZ (35) - Les Girandières |
| Type de résidence : | Résidence Sénior |
| Construction : | 2009 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 3ème étage |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 44.34 m² |
| Exposition : | Ouest |
| Gestionnaire : | ZENITUDE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 122 318 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 7.20 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B
|
Située à environ 15 km au
sud-ouest de Rennes et bénéficiant de l’influence dynamique de la métropole
bretonne, la ville de Bruz bénéficie d'un positionnement stratégique qui conjugue proximité urbaine et qualité de vie. La
résidence Les Girandières, cible particulièrement une clientèle
senior en quête de confort et de services tout en maintenant une autonomie. Son
emplacement est intéressant pour les seniors car il permet de tout avoir à
portée de main : commerces de proximité, pharmacies, services médicaux,
supérettes accessibles à pied, tout cela dans un cadre résidentiel calme. L'établissement se trouve à proximité immédiate de lignes de bus du réseau STAR
(notamment la ligne 59 à l’arrêt « Bruz Gare ») qui relie directement Rennes et ses stations de métro. Côté ferroviaire, la gare de Bruz est à quelques minutes du
centre-ville et permet de rejoindre Rennes en moins de 15 minutes environ par
TER. Au sein de la résidence, une large palette de services est proposée : livraison
des courses, restauration sur place, blanchisserie, aide administrative, petit
bricolage, service de conciergerie, accompagnement informatique, médaillon connecté ou téléassistance,. Elle dispose également d' espaces communs
conviviaux tels que salon, bibliothèque et restaurant. La résidence compte 110
logements meublés du studio au T3, avec des aménagements adaptés (douche à
l’italienne, cuisine aménagée, balcon ou terrasse) Résidence soumis au statut
de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre de lots dans la résidence : 152.
Cet établissement est noté 9/10
par le site M.D.R.S (Maison de Retraite Sélection)
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.