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NANCY (54) - Appart'City Nancy - Appart Hôtel

NANCY (54) - Appart'City Nancy - Appart Hôtel - 233+10

Région Lorraine - 54000 Nancy

26,73 m² 78 343 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : NANCY (54) - Appart'City Nancy - Appart Hôtel
Type de résidence : Résidence tourisme/affaire
Construction : 2002
Localisation : Ville
Étage : 5ème étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 26,73 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : APPART'CITY
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 78 343 €
Rentabilité * : 5.70 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

La ville de Nancy n’est pas seulement une ville chargée d’histoire, qui possède un patrimoine architectural du 18ème siècle inscrit depuis 1983 par l’UNESCO au patrimoine mondial de l’humanité. Son bassin constitue le second pôle de développement du grand est. Le quartier Rives de Meurthe à Nancy, traversé par deux bras d’eau vit une transformation profonde depuis les années 1990, avec l’arrivée de nouveaux logements, de zones d’activités économiques et d’équipements culturels, universitaires et ludiques. Ses résidents bénéficient d’un tissu d’équipements publics avec une crèche, des écoles maternelles et primaires mais également un grand pôle universitaire (INSET, écoles d’ingénieurs, école d’architecture, CFA hôtelier, formations optique et paramédicales), et un grand nombre de lieux de loisirs (Complexe cinéma/bowling, stade…). La résidence Appart’city cap affaires 3* est idéalement située au centre de ce quartier, à 15 minutes de la Place Stanislas et du centre-ville. Elle est proche d’une station de tramway avec notamment un accès direct depuis la gare. Son hébergement est constitué de 161 appartements meublés et équipés répartis sur un rez-de-chaussée et 5 étages. La résidence jouit d'un jardin et d’un parking intérieur sécurisé. Par son positionnement géographique et son environnement économique et universitaire, elle constitue un pied-à-terre idéal tant pour les voyages touristiques, les voyages d'affaires,  que les séjours étudiants. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 161 lots d'appartements et 69 lots de parking.

Description du bien

Un appartement comprenant une salle de bains, une pièce avec kitchenette et une chambre. Un parking en sous-sol vient compléter ce lot.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
78 343 €
Montant à financer :
86 074 €
Loyer annuel :
4 466 €
Charges annuelles *** :
324 €
Apport :
 €
Prêt :
70 405 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.