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MARSEILLE (13) - Résidence République-Dames

MARSEILLE (13) - Résidence République-Dames - 69

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur - 13002 Marseille

20.60 m² 187 871 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : MARSEILLE (13) - Résidence République-Dames
Type de résidence : EHPAD
Construction : 2015
Localisation : Ville
Étage : 3ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 20.60 m²
Exposition : Sud
Gestionnaire : COLISEE PATRIMOINE GROUP
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 187 871 €
Rentabilité * : 5.00 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

Située dans la ville de MARSEILLE, la maison de retraite RESIDENCE REPUBLIQUE-DAMES est un EHPAD (établissement d‘hébergement pour personnes âgées dépendantes), à ce titre, elle est donc médicalisée. Elle accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur propose des séjours permanents ou temporaires. La résidence est située sur le boulevard des Dames dans le 2ème arrondissement de Marseille, ce quartier contient les Docks de Marseille et la Cathédrale de la Major. A deux pas du vieux port et à proximité du cœur de la ville, la résidence bénéficie d‘une architecture moderne aux lignes harmonieuses qui se fond entièrement dans le décor qui l‘entoure et s‘approprie l‘espace de manière naturelle. Lumineuse et entièrement ouverte sur l‘extérieur, la résidence se répartit sur 5 niveaux et dispose de 82 chambres spacieuses (dont 14 au sein d‘une unité Alzheimer), aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité (salle de bains et toilettes indépendants, système d‘appel sécurité...) agréablement décorées et disposant d‘un mobilier fonctionnel. Cette résidence est notée 9/10 par le site Maison De Retraite Séléction (Palmarès 2020). Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 95

Description du bien

Une chambre meublée comprenant une pièce principale et une salle d'eau avec WC

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
187 871 €
Montant à financer :
203 462 €
Loyer annuel :
9 394 €
Charges annuelles *** :
385 €
Apport :
 €
Prêt :
165 888 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.