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ORLEANS (45) - Le Jardin Fleuri

ORLEANS (45) - Le Jardin Fleuri - 26

Région Centre-Val de Loire - 45000

45.15 m² 140 779 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : ORLEANS (45) - Le Jardin Fleuri
Type de résidence : Résidence senior
Construction : 2011
Localisation : Ville
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 45.15 m²
Exposition : Sud Est
Gestionnaire : DOMITYS
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 140 779 €
Rentabilité * : 4.82 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

Territoire inscrit au Patrimoine Mondial de l’humanité par l’UNESCO, Orléans est classée Ville d’Art et d’Histoire. Cette dernière est composée de rivières et de forêts qui font le charme de la Vallée de la Loire. La résidence séniors Le Jardin Fleuri bénéficie d’une situation exceptionnelle près du centre-ville, au sein du nouveau quartier résidentiel du Clos Sainte-Croix, qui associe harmonieusement commerces, services et espaces verts dans un rayon de moins de 200 mètres. Avec son jardin arboré et fleuri, Le bâtiment moderne et neuf est doté d’un très bon standing et d’un grand confort, composé de 110 appartements indépendants, du studio au 3pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Elle dispose également d’espaces de détente, d’un restaurant, d’un parking couvert, d’une piscine d’une salle de gym et d’un espace beauté.et d’une équipe très accueillante. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 212.

Description du bien

Un appartement meublé comprenant une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec espace cuisine, une chambre et un balcon

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
140 779 €
Montant à financer :
152 991 €
Loyer annuel :
6 780 €
Charges annuelles *** :
1 101 €
Apport :
 €
Prêt :
124 835 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.