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YZEURE (03) - Les Jardins Du Danube

YZEURE (03) - Les Jardins Du Danube - 39+Pkg145

Région Auvergne-Rhône-Alpes - 03400 Yzeure

46.69 m² 112 327 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : YZEURE (03) - Les Jardins Du Danube
Type de résidence : Résidence Sénior
Construction : 2011
Localisation : Campagne
Étage : 1er étage
Nbr de pièces : 2
Surface : 46.69 m²
Exposition : Est
Gestionnaire : OBEO Asset Management
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 112 327 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.54 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
151 à 230 D
Émissions de gaz à effet de serre :
6 à 10 B

Description de la résidence

Yzeure est une commune de l’Allier limitrophe de la ville de Moulins. La résidence est idéalement située en plein centre-ville, bordée par un parc arboré. Toutes les commodités et les commerces sont accessibles à pied. Le Centre Hospitalier de Moulins se trouve à 3 km et la gare SNCF à 2 km de l’établissement permettant de rejoindre Lyon en 2h20. La résidence propose des appartements du T1 au T2 modernes et spacieux, tous équipés d’une kitchenette, d’une salle de bain, de placards et dotés d’un balcon. Les lieux de vie (salle de restauration, salon, salle d’animation, salle de gym, salle multimédia, bibliothèque) offrent un standing de qualité. Des animations quotidiennes (gym douce, théâtre, chorale, sorties culturelles) ainsi que des spectacles sont organisés. Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 205 lots dont 109 places de parking.

Description du bien

Un appartement de deux pièces comprenant une entrée avec placard, un salon-séjour avec kitchenette, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC et un balcon

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
112 327 €
Montant à financer :
122 497 €
Loyer annuel :
6 220 €
Charges annuelles *** :
1 040 €
Apport :
 €
Prêt :
100 032 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.