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HOURTIN (33) - Résidence Club du Port

HOURTIN (33) - Résidence Club du Port - 59

Région Nouvelle-Aquitaine - 33990 Hourtin

49.55m² 92 012 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : HOURTIN (33) - Résidence Club du Port
Type de résidence : Résidence tourisme
Construction : 1986
Localisation : Mer
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 3
Surface : 49.55m²
Exposition : Est
Gestionnaire : ODALYS RESIDENCES
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 92 012 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.50 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
11 à 20 C

Description de la résidence

A Hourtin, à 60 km de Bordeaux, construite sur le port de 400 anneaux, la Résidence Club du Port, totalement rénovée en 2006, bénéficie d'un emplacement privilégié face au lac et proche de l'Océan. Composée de 3 bâtiments R+2 sans ascenseurs répartis autour de la piscine et des jardins, la résidence comprend 111 logements du studio au 3 pièces entièrement équipés. La résidence est ouverte de fin mars à fin septembre. Elle est très appréciée des familles et permet de profiter de vacances vivifiantes au bord de l'Océan et de la richesse naturelle de cette station balnéaire de Gironde. Le taux de remplissage de la résidence est optimisée grâce à l'activité de séminaire hors périodes scolaires ainsi que les animations clubs durant les vacances d'été.

 

Description du bien

Un appartement trois pièces avec terrasse, comprenant une entrée avec un dégagement, une salle de bains, WC, un séjour avec un coin cuisine, et deux chambres.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
92 012 €
Montant à financer :
100 724 €
Loyer annuel :
5 061 €
Charges annuelles *** :
879 €
Apport :
 €
Prêt :
82 322 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.