NANTERRE (92) - Residhome La Défense - 11
Région Île-de-France - 92000 Nanterre
22.55 m² 115 864 €
| Résidence : | NANTERRE (92) - Residhome La Défense |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2015 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 22.55 m² |
| Exposition : | Sud |
| Gestionnaire : | RESIDE ETUDES GROUPE |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 115 864 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 5.80 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
La résidence Residhome Nanterre
La Défense se situe à Nanterre, dans les Hauts-de-Seine, à environ 17km du Centre
de Paris et très proche du quartier d’affaires de La Défense (environ 5 km), ce
qui la place idéalement entre la capitale et l’un des plus grands pôles
économiques européens. Cette localisation est particulièrement intéressante
tant pour le tourisme d’affaires — entreprises, sièges sociaux, salons, congrès
se trouvant à La Défense accessible en quelques minutes — que pour les
touristes souhaitant visiter Paris tout en logeant dans un environnement plus
calme et souvent plus abordable. À proximité immédiate se trouvent l’Université
Paris-Nanterre (à environ 750 mètres), la gare RER « Nanterre-Université »
(station de la ligne A), d’autres lignes de bus desservent le quartier, permettant
d’accéder directement au centre de Paris ou au quartier de La Défense en
quelques minutes. Les commerces, cinéma CGR, librairie, restaurants et les
berges de la Seine ou le parc départemental André Malraux sont tous accessibles
à pied ou via de courts trajets en transport. La résidence propose divers
services : laverie, pressing, parking sécurisé intérieur et services adaptés
PMR. Elle comprend 105 appartements tous équipés et meublés, allant du studio
au T2. Résidence soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), nombre
de lots dans la résidence : 253.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.