LYON (69) - La Favorite - 35
Région Auvergne-Rhône-Alpes - 69005 Lyon
19.10 m² 100 000 €
| Résidence : | LYON (69) - La Favorite |
| Type de résidence : | EHPAD |
| Construction : | 1999 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 1er étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 19.10 m² |
| Exposition : | Est |
| Gestionnaire : | EMEIS ex ORPEA |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 100 000 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.60 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
151 à 230 D
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
21 à 35 D
|
La ville de
Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes et la 3ème communes la plus
peuplée de France. La résidence est située au cœur du quartier Saint-Just, près
de la place de Trion et face à la colline de Fourvière. Elle est aménagée dans
un bâtiment de 3 niveaux et dispose d’un jardin arboré. L’EHPAD La Favorite
dispose de deux unités de soins adaptés spécialisées dans l’accueil des
personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes, des personnes
désorientées ou atteintes de la maladie d’Alzheimer (et pathologies
apparentées). La résidence propose 94 chambres toutes meublées et équipées
d’une douche à l’italienne, de systèmes d’appel malade, d’un téléphone et d’une
télévision. L’établissement est équipé d’une salle de restauration, d’une salle
de stimulation sensorielle, de salles équipées de kinésithérapie ou de
psychomotricité et d’un salon de coiffure. Résidence notée 8/10 par le site
MDRS (Maison de Retraite Sélection). Résidence soumise au statut de la
copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 96 lots dont 68 logements.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.