PLESCOP (56) - Mary Flor - 64
Région Bretagne - 56890 Plescop
36.79 m² 95 492 €
| Résidence : | PLESCOP (56) - Mary Flor |
| Type de résidence : | Résidence Sénior |
| Construction : | 2010 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 2ème étage |
| Nbr de pièces : | 1 |
| Surface : | 36.79 m² |
| Exposition : | Nord-Est |
| Gestionnaire : | PIERREVAL - Bianca Exploitation |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 95 492 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.20 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques :
91 à 150 C
|
| Émissions de gaz à effet de serre :
≤ 5 A
|
Dans la Commune du Morbihan, Plescop est située à 15 minutes au
Nord de Vannes et à 1h10 de Nantes. Elle bénéficie des
avantages de la ville et des charmes de la campagne avec ses nombreux espaces
boisés et paysages champêtres. En 2023, Plescop a été classée comme étant la 2ᵉ
commune de plus de 5 000 habitants où il fait bon vivre en Bretagne, selon une
étude du Figaro. De nombreuses activités culturelles sont proposées par la municipalité
et des associations participant ainsi que dynamise de la ville. La résidence est située dans le quartier de Kerluherne
et a été construite comme un « village ». Elle se situe à proximité
des commerces, à quelques minutes du centre-ville et de ses animations. L’établissement
propose deux types de logements : des appartements dans le bâtiment principal
et des pavillons. Les 72 logements sont des T1 bis et des T2 meublés et équipés
d’un coin cuisine, d’une salle de bain avec douche à l’italienne et main
courante, d’un coin nuit, d’un balcon ou d’une terrasse et bénéficiant
d’espaces de vie communs et d’un service d’aide à domicile interne. Des
animations et services viennent compléter l’offre proposée, tels qu’une salle
de kinésithérapie, une balnéothérapie pour la relaxation, une bibliothèque, un
coiffeur, un espace de gym douce, hammam, un salon avec cheminée et un salon
famille pour les moments de détente ou rencontre. Résidence soumise au statut
de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 211 lots.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.