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BONCHAMP LES LAVAL (53) - La Villa du Chêne d'Or

BONCHAMP LES LAVAL (53) - La Villa du Chêne d'Or - 8

Région Pays de la Loire - 53960 Bonchamp-lès-Laval

19,28 m² 119 000 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : BONCHAMP LES LAVAL (53) - La Villa du Chêne d'Or
Type de résidence : EHPAD
Construction : 2010
Localisation : Ville
Étage : Rez-de-chaussée
Nbr de pièces : 1
Surface : 19,28 m²
Exposition :
Gestionnaire : CLARIANE ex KORIAN
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 119 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Rentabilité * : 5.63 %  
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques :
231 à 330 E
Émissions de gaz à effet de serre :
36 à 55 E

Description de la résidence

Dans l'ouest de la France,  à 5km de la ville de LAVAL,  l'EHPAD (établissement d‘hébergement pour personnes âgées dépendantes)  La Villa du Chêne d'Or est située à Bonchamp-lès-Laval dans un cadre tranquille et verdoyant, facilement accessible en transport public et à proximité des commerces.  L'établissement accueille les personnes âgées dépendantes et autonomes pour des courts ou longs séjours. Cet EHPAD privé de 80 places dispose d‘une unité de 24 places pour les personnes désorientées atteintes de la maladie d'Alzheimer ou troubles apparentés et propose également un hébergement temporaire de 4 places et un accueil de jour de 6 places. L'établissement est récent et bénéficie d'un jardin, une terrasse, un jardin thérapeutique, un espace de balnéothérapie et des chambres spacieuses et apaisantes. Cet établissement est notée 9.5/10 par le site internet M.D.R.S (Maison de retraite sélection). Résidence soumise au statut de la copropriété, nombre de lots dans la résidence : 78.

Description du bien

Une chambre meublée médicalisée comprenant un chambre avec placard et une salle d'eau avec WC

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
119 000 €
Montant à financer :
129 649 €
Loyer annuel :
6 700 €
Charges annuelles *** :
270 €
Apport :
 €
Prêt :
105 849 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance de prêt mensuelle :
 €
Effort d’épargne mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.