COLOMBES (92) - Aparthotel Adagio La Défense - 80+Pkg101
Région Île-de-France - 92700 Colombes
34 m² 164 621 €
| Résidence : | COLOMBES (92) - Aparthotel Adagio La Défense |
| Type de résidence : | Résidence Tourisme/Affaires |
| Construction : | 2015 |
| Localisation : | Ville |
| Étage : | 10ème étage |
| Nbr de pièces : | 2 |
| Surface : | 34 m² |
| Exposition : | Nord-Ouest |
| Gestionnaire : | ADAGIO |
| Type de bail : | Bail commercial meublé |
| Prix de vente : | 164 621 € |
| Honoraires à la charge du vendeur | |
| Rentabilité * : | 6.20 % |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) : |
| Consommations énergétiques : Non évaluée(1) |
| Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1) |
Idéalement située à Colombes, en proche couronne parisienne, la résidence Aparthotel Adagio Access La Défense Colombes bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 10 km au nord-ouest de Paris et à moins de 15 minutes de La Défense, premier quartier d’affaires européen. Au carrefour de pôles économiques majeurs et de lieux d’intérêt emblématiques, la résidence tire pleinement parti de la proximité immédiate de grands sièges d’entreprise tels qu’EDF, Allianz, Engie ou Capgemini. Elle est également située à courte distance de sites attractifs comme le stade Yves-du-Manoir, l’Arche de La Défense, le centre commercial Westfield Les Quatre Temps et le quartier des Champs-Élysées, tous accessibles en moins de 30 minutes. Bien desservie par les transports en commun, elle se situe à moins de 5 minutes à pied de la station de tramway T2 « Victor Basch », reliant directement La Défense, et à environ 10 minutes de la gare SNCF de Colombes, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 15 minutes. La résidence propose des services adaptés aux séjours professionnels ou touristiques : petit-déjeuner, laverie, salle de fitness, parking, et commerces à proximité. Elle se compose de 84 appartements, du studio au T2, entièrement meublés et équipés pour accueillir de 2 à 4 personnes. Résidence soumise au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965) – Nombre de lots dans la résidence : 109.
L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.
* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.
** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.
Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance de prêt mensuelle + les charges mensuelles – le loyer mensuel.
L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.
*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant nous a été communiqué par le vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.
(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.
****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.