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COURBEVOIE (92) - Résidence LE 35

COURBEVOIE (92) - Résidence LE 35 - 55

Région Île-de-France - 92400 Courbevoie

18,40 m² 149 550 €
Photos non contractuelles

Caractéristiques

Résidence : COURBEVOIE (92) - Résidence LE 35
Type de résidence : Résidence affaire
Construction : VEFA, livraison prévisionnelle 03/2019
Localisation : Ville
Étage : 2ème étage
Nbr de pièces : 1
Surface : 18,40 m²
Exposition :
Gestionnaire : LOC HABITAT
Type de bail : Bail commercial meublé
Prix de vente : 149 550 €
Rentabilité * : 4.16 % 
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommations énergétiques : Non évaluée(1)
Émissions de gaz à effet de serre : Non évaluée(1)

Description de la résidence

A Courbevoie, située entre Paris et La Défense, le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble de buraux existant en une résidence d'affaire avec une livraison prévisionnelle des travaux en mars 2019. La résidence bénéficie d'un excellent emplacement. Elle est située dans un endroit stratégique, à 10 mn de Paris, à proximité du 1er quartier d'affaire d'Europe et du centre commercial des 4 Temps. Au coeur du quartier résidentiel de Courbevoie, proche des commerces et des services (patinoire, piscine, bibliothèque, centre événementiel, Espace Carpeaux à 5 min), non loin des Berges de Seine avec espaces paysagés et espaces verts, à 5 mn à pieds de la gare de Courbevoie, cette résidence profitera d'une desserte exceptionnelle par les transports en commun : 13 lignes de bus et le transilien ligne L et U (à une station de la Défense qui permet de récupérer le RER A, le tramway T2 et la ligne de métro 1 : Château de Vincennes - La Défense). Répartis sur 3 étages, 82 appartements (de 17,50 m² à 31 m²) seront parfaitement meublés et équipés. Un parking sécurisé en sous sols, avec 53 emplacements. Cette résidence sera soumise au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Nombre de lots : 

Description du bien

Un logement comprenant une entrée avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC et une pièce.

Possibilité d'acquérir un parking avec ce lot à rajouter au prix de vente : loyer annuel 601 €, 14 000 € HT soit 15 289 € TTC dont 1 289 € de TVA.

Géolocalisation

Financer ce bien**

Prix de vente :
149 550 €
Montant à financer :
155 215 €
Loyer annuel :
6 216 €
Charges annuelles *** :
410 €
Apport :
 €
Prêt :
125 305 €
Durée du prêt :
 ans
Taux du prêt :
 %
Échéance mensuelle de prêt :
 €
Coût mensuel :
 €

L’investissement proposé doit être envisagé sur le long terme. Malgré les soins apportés à la sélection et à l’analyse du projet, celui-ci constitue un investissement dans l’économie réelle, avec un sous-jacent immobilier, acquis en pleine propriété et géré par un exploitant professionnel, soumis à différents aléas, notamment économiques. Il convient donc que l’investisseur en ait pleinement conscience et que ce produit soit bien en adéquation avec son profil et avec son aversion au risque. Il doit également comprendre et adhérer à la notion de prime de risque, qui désigne un supplément de rendement octroyé à un investisseur afin de compenser un niveau de risque supérieur à la moyenne. L’existence d’un bail commercial ne constitue pas une garantie absolue du paiement des loyers, et le loyer pourra être revu à la baisse en cas de changement de gestionnaire et/ou de renouvellement du bail. Il est rappelé qu’il n’existe aucune garantie du prix de revente du bien.

* Rentabilité HT sur le prix HT mobilier inclus, n'intégrant pas les charges d'exploitation et la taxe foncière.

** Cette simulation est à vocation informative et non contractuelle. Les hypothèses de calcul relatives à l'investissement ainsi que les conditions de crédit sont illustratives et ne constituent pas une offre commerciale. Les chiffres et les prix indiqués dans ce document n'ont qu'une valeur indicative et ne sauraient constituer en aucune manière une offre ferme et définitive de la part d'ESPACE LMNP.

Le prix indiqué inclus le mobilier. Le montant à financer est ce prix + l'estimation des frais d'acquisition. Le montant total des charges est une estimation des charges d'exploitation + taxe foncière. L'estimation de l'épargne mensuelle est la différence entre l'échéance mensuelle de prêt + les charges mensuelles – le loyer mensuel.

L'estimation de l'épargne mensuelle ne tient pas compte de l'imposition sur le revenu qui dépend du mode de financement et la situation fiscale de l'investisseur. ESPACE LMNP ne peut être tenu pour responsable d'un défaut de solvabilité du Preneur à bail (l'exploitant) pour les années futures. La rentabilité et le loyer sont garantis dans la limite de solvabilité de l'exploitant.

*** Les charges ont une valeur indicative et ne présagent pas des charges à venir. Leur montant est récupéré auprès du vendeur. Voir les conditions du bail pour plus d'informations.

(1) En l'absence de factures individuelles, la consommation énergétique ne peut être évaluée.

****Hors frais de prêt. L'estimation des frais d\'acquisition comprend la surtaxe de 0.7% prévue par l'article 77 de la loi de finance 2014 : chaque conseil général pourra, sur délibération, relever le taux de la taxe de publicité foncière jusqu’à 0.7% pour les actes passés jusqu'au 29 février 2016. Dans le cas contraire, ce montant pourra être réduit.